Как не потерять квартиру, делая перепланировку

Ранее мы уже писали статью о том, что категорически запрещено делать при перепланировке квартиры, как бы сильно вы этого не хотели. Теперь мы расскажем вам о последствиях, которые могут вас поджидать, если вы сделаете незаконную перепланировку.

Какую перепланировку можно назвать незаконной?

✅ Перепланировка, которая не закреплена согласием жилищной комиссии.

✅ Перепланировка, при которой выполнены категорически запрещенные работы (к ним относятся такие работы, как изменение несущих конструкций, перенос мокрых зон и тд.)

Незаконные перепланировки условно можно разделить на 2 группы:

  1.   Те, которые подлежат согласованию
  2.   Те, которые не подлежат согласованию.

Чтобы определить, можно ли согласовать перепланировку, следует обратиться к специалистам, которые этими перепланировками занимаются. У них вы сможете получить консультацию, вам расскажут о процессе согласования перепланировки, и, при необходимости, сами соберут все необходимые документы и вместо вас обратятся во все инстанции.

Какие последствия ждут тех, кто сделает незаконную перепланировку?

Последствий за незаконную перепланировку довольно много.  Здесь мы выделили только основные пункты, которые наиболее часто настигают собственников квартир с незаконной перепланировкой.

❗️Штраф

Штраф за незаконную перепланировку – это то, что вы получите в любом случае. Для физических лиц штраф составит от 2 до 3 тысяч рублей, для юридических больше – от 300 тысяч и выше. Какие в дальнейшем требования будут у Жилищной Инспекции — зависит только от сложившихся обстоятельств.

❗️Предписание оформить уже имеющиеся изменения

Жилищная Инспекция может выдать вам предписание об узаконивании изменений, которые вы уже выполнили. Если вы получите такое предписание,  вам обязательно надо будет разработать проектную документацию и оформить техническое заключение, после чего в установленный законом срок (обычно в течение одного месяца) представить документы в Жилищную инспекцию, чтобы согласовать перепланировку. 

❗️Предписание вернуть помещению надлежащий (прежний) вид

Жилищная Инспекция вправе выдать вам предписание, согласно которому вы должны будете полностью восстановить прежнюю планировку. С этой проблемой собственники могут справиться либо самостоятельно, либо с помощи профессионалов.

❗️Судебное разбирательство

Если вы будете намеренно уклоняться от исполнения выданного Жилищной Инспекцией предписания, то последняя может обратиться в суд. Тогда вас будет ждать судебное разбирательство, а суд в принудительном порядке обяжет вас исполнить выданное ранее предписание.

❗️Выселение и продажа квартиры с торгов

Если требования так и не будут выполнены, то последует повторный иск. В таком случае вы вполне можете лишиться своей квартиры. Суд вправе лишить вас права собственности и выставить вашу квартиру на торги по аукционной цене. Поскольку цена квартиры итак будет снижена, а большая часть конечной стоимости квартиры пойдет на устранение последствий незаконных действий, вы рискуете остаться и без квартиры, и без денег.

❗️Трудности при проведении каких-либо сделок с квартирой

  1. Квартиру с неузаконенной перепланировкой будет сложно продать: часто люди отказываются от сделки, когда узнают о перепланировке.
  2. На квартиру с неузаконенной перепланировкой банк не оформит ипотеку: ему не нужен заранее неликвидный товар.
  3. Стоимость квартиры с неузаконенной перепланировкой будет на 25-30% ниже, чем стоимость точно такой же квартиры с законной перепланировкой.
  4. Если квартиру всё-таки удастся продать, но вы умолчите о выполненной перепланировке, это может стать весомым  поводом как для расторжения договора купли-продажи, так и для судебного разбирательства, где новоиспеченные обладатели квартиры  вправе потребовать покрытия всех их расходов, связанных с восстановлением прежней перепланировки или узакониванием нынешней.

Как могут обнаружить незаконную перепланировку?

Надеется на то, что о вашей перепланировке никто не узнает – глупо. Перепланировку можно обнаружить как при продаже квартиры, так и при других обстоятельствах:

  1.   При проверке общедомовых сетей, которые расположены в вашей квартире.
  2.   По жалобе ваших соседей
  3.   Из анонимных источников: звонок, письмо, жалоба.

 Квартира в ипотеке – особый случай

Сейчас ипотека – один из самых популярных способов приобретения жилья. Если ваша квартира приобретена за счёт ипотечного кредитования, а вы сделали в ней перепланировку, то последствия вас могут ожидать не только от Жилищной Инспекции, но и от банка, выдавшего кредит.

В случае если банк узнает о незаконной перепланировке, он может потребовать от вас согласовать её или восстановить всё как было.

Также банк имеет полное право разорвать с вами договор ипотечного кредитования и потребовать выплаты неустойки, которая пойдет на то, чтобы вернуть квартире прежний вид (такое возможно в случае игнорирования ранее выданных банком предписаний).

Страховая компания может отказаться заключать с вами договор страхования жилья на квартиру с неузаконенной перепланировкой. Отсутствие страхового сертификата – повод для расторжения договора в одностороннем порядке.

И это ещё неполный список того, с чем может столкнуться человек, сделавший незаконную перепланировку. Помните, что обнаружить незаконную перепланировку могут в любой момент. А вы потом будете решать проблемы, которых можно было избежать, следуя закону с самого начала.

Если наши заказчики планируют сделать в своей квартире перепланировку, мы настоятельно рекомендуем им делать это согласно закону и помогаем с этим. У нас имеются надёжные и опытные партнёры по разработке и согласованию перепланировок.

16 сентября 2020
Спасибо!

В ближайщее время с вами свяжутся наши специалисты

Готово! Мы отправили предварительный расчет на ваш телефон.